Dla mieszkańców

Regulamin funduszu remontowego dla budynków przy ul. Kormoranów 12a, 52, 54, 84, 124 ,126, 128, 130, 132,134.

FUNDUSZ REMONTOWY SPÓŁDZIELNI

§ 1. Przepisy ogólne. Przeznaczenie Funduszu remontowego.

1. Spółdzielnia Mieszkaniowa „SIM” w Bydgoszczy, dalej „SM SIM”, albo „Spółdzielnia”, tworzy i utrzymuje Fundusz remontowy, dalej zwany „Funduszem”.
2.  Fundusz przeznaczony jest na finansowanie lub współfinansowanie remontów obiektów
    i urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby mieszkające
    w określonych budynkach lub Osiedlu.
3.  Fundusz remontowy nieruchomości przeznaczony jest na finansowanie :

1. remontów części wspólnych nieruchomości, w tym : elewacji zewnętrznych, korytarzy, klatek schodowych, instalacji, stolarki okiennej z  wyłączeniem okien dachowych, przynależnych do lokali mieszkalnych, lokali usługowych
   i indywidualnych piwnic,
2. pokrycia uzasadnionych kosztów usuwania awarii i wad robót budowlanych
   w zakresie części wspólnych nieruchomości,  
3. remontów budowli związanych z nieruchomością (drogi, bramy, parkingi, przyłącza wodno-kanalizacyjne i deszczowe, urządzeń oświetlenia terenu, wiat śmietnikowych itp.), odtwarzania terenów zielonych i placów zabaw (koszty te pokrywane są
   w ramach środków Funduszu pozyskanych z odpisów związanych z posiadaniem udziałów w drogach, parkingach, placach zabaw i pozostałych,
4. wydatków objętych rocznym Planem remontów nieruchomości, zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą Spółdzielni,
5. remontów balkonów (nie obejmuje ułożenia płytek lub innych nawierzchni), balustrad balkonów, sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wymiany urządzeń pomiarowych.

• Koszty remontów pokrywane w ranach Regulaminu, obejmują w szczególności koszty planowania, organizowania, projektowania, nadzoru i odbioru oraz wykonywania
  robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, koszty ulepszeń (podwyższenia standardu technicznego i bezpieczeństwa oraz poprawienia funkcjonalności lub estetyki nieruchomości), niestanowiących bieżącej konserwacji.
• Naprawy i remonty, które nie są finansowane ze środków Funduszu dotyczą : wnętrza lokalu, urządzeń i instalacji wewnątrz lokalu, stolarki okiennej, drzwi wejściowych i wewnętrznych, elementów domofonu i instalacji tv w lokalu, zabezpieczenia przedlicznikowego, plomb przynależnych do lokalu, klimatyzatorów, udrażniania  odpływów z urządzeń do pionów oraz wszystkich pozostałych elementów znajdujących się w lokalu.

§ 2. Sposób ewidencji odpisów na Fundusz.

1. Ewidencja księgowa Funduszu prowadzona jest zgodnie z zasadami ustawy
   o rachunkowości, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz Polityką rachunkowości przyjętą w Spółdzielni.  
2. Spółka „Zarządzanie Nieruchomościami SIM” sp. z o.o. (dalej „Spółka”) prowadzi ewidencję wpływów i wydatków Funduszu remontowego, z uwzględnieniem poszczególnych nieruchomości z tym, że środki Funduszu mogą być wydatkowane na potrzeby w skali  Spółdzielni, nie tylko danej nieruchomości oraz nalicza i pobiera i przekazuje na rachunek bankowy Spółdzielni odpisy na fundusz remontowy, ustalany przez Radę Nadzorczą SM
3. Środki Funduszu pobierane i przekazywane przez Spółkę, gromadzone są na wspólnym rachunku bankowym Spółdzielni.
4. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi poszczególnych nieruchomości.
5. Spółka może opracowywać wieloletnie plany remontów, w celu zapewnienia bezpiecznego, rozłożonego w czasie gromadzenia środków na remonty większej wartości.

§ 3. Środki Funduszu. Odpisy na Fundusz.

1. Fundusz tworzą środki pochodzące :  

1. z odpisów na Fundusz, w ramach opłat ponoszonych przez członków Spółdzielni,
   1. z odszkodowań, za szkody powstałe w mieniu Spółdzielni,  
   1. z części nadwyżki bilansowej Spółdzielni po opodatkowaniu zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia SM SIM,
   1. z innych wpływów.

• Odpisy na Fundusz w postaci miesięcznych stawek ustalanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, naliczane są od metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. 
• O wysokości odpisów na remonty lokali ich użytkownicy są powiadamiani w odrębnych pozycjach naliczeń, dla umożliwienia określenia kwoty wpłat wniesionych na Fundusz
  w danym roku gospodarczym.
• Rada Nadzorcza Spółdzielni zatwierdzając roczny Plan remontów, przygotowany przez Spółkę oraz  ustala stawki odpisów na Fundusz dla poszczególnych nieruchomości.
• Stawki odpisów na Fundusz mogą być zróżnicowane dla poszczególnych nieruchomości,  zależnie od ich stanu technicznego, konstrukcji budynków, okresu eksploatacji, rodzaju zabudowy lub wyposażenia a także planowanych prac remontowych/naprawczych, z tym,  że dla jednej nieruchomości, obowiązuje taka sama stawka odpisu.
• W przypadku konieczności wykonania prac remontowych w nieruchomości przy jednoczesnym braku wystarczających środków finansowych, dopuszcza się okresowe podniesienie stawki odpisu na fundusz remontowy dla tej nieruchomości, zapewniającą szybsze zbilansowanie środków niezbędnych dla wykonania remontu na tej nieruchomości.
• Kalkulacja stawek odpisów na Fundusz powinna uwzględniać:

1. faktyczne potrzeby remontowe, które są określone w corocznych Planach gospodarczych uchwalanych przez Radę Nadzorczą,
   1. saldo środków funduszu z roku poprzedniego.

§ 4. Polityka remontowa.

1. Polityka remontowa Spółdzielni opiera się na Rocznym planie remontów, finansowanych lub współfinansowanych ze środków Funduszu.
2. Projekt Planu remontów opracowuje Spółka i za pośrednictwem Zarządu Spółdzielni, przedkłada do zatwierdzenia Radzie Nadzorczej Spółdzielni.
3. Roczny Plan remontów realizuje Spółka.
4. Ze środków Funduszu, decyzją Zarządu Spółki, można pokrywać także nieplanowane koszty prac związanych z usuwaniem awarii lub zagrożeń dla mieszkańców lub ich mienia, do kwoty 5.000,00 PLN.
5. Właściciele zarządzanych lokali niebędący członkami Spółdzielni, zobowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami, w tym partycypują w tworzeniu Funduszu remontowego, na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni.
6. Po zamknięciu roku obrachunkowego, sporządza się rozliczenie finansowe Funduszu dla każdej nieruchomości, obejmujące kwotę odpisów na fundusz i pozostałych źródeł finansowania oraz kwotę poniesionych wydatków.
7. Stan Funduszu niewykorzystanego w danym roku lub jego wykorzystanie powyżej posiadanych środków, przechodzi do rozliczenia jako bilans otwarcia w roku następnym
   i ujmowany jest w Planie funduszu na następny rok,  z podziałem środków na poszczególne nieruchomości.

§ 5.

1. W przypadku powstania Wspólnoty Mieszkaniowej, Spółdzielnia dokonuje zwrotu środków finansowych zgromadzonych na Fundusz remontowym w części przypisanej dla danej nieruchomości,  na rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej.
   1. Zwrot środków powinien nastąpić w terminie 30 dni, licząc od dnia podjęcia w tej sprawie uchwały Rady Nadzorczej.

§ 5. Postanowienia końcowe.

1. Regulamin został zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej Nr 1424/2024 z dnia 26 listopada 2024 roku.
2. Regulamin podaje się do wiadomości mieszkańców, umieszczając go na stronie internetowej www.sim.bydgoszcz.pl oraz www.zarzadzanie-sim.pl .
3. Regulamin obowiązuje od dnia 01 stycznia 2025 r.